New Plot Zameen Registry Ke Niyam 2022 : नया प्लाट या घर खरीदने के लिए सबसे पहले हमें रजिस्ट्री करवाने की आवश्यकता पड़ती है। रजिस्ट्री करवाने के बाद ही खरीदी हुई प्रॉपर्टी पर हमारा अधिकार होता है। लेकिन ज़मीन रजिस्ट्री करवाते समय हमें बहुत ही सावधानी बरतनी चाहिए। क्योंकि आजकल लोग रजिस्ट्री के नाम पर फ्रॉड करते हैं।
इसलिए हमें जमीन रजिस्ट्री करवाने से पहले रजिस्ट्री की सही जानकारी प्राप्त होना चाहिए। यदि हमें जमीन रजिस्ट्री की सही जानकारी नहीं है तो कोई भी ठग हमें ठग सकता है व हमारे स्वयं के घर के सपने पर सेंध लगा सकता है।
तो दोस्तों, आज हम आपको अपनी पोस्ट के माध्यम से ज़मीन रजिस्ट्री कैसे करवाएं व रजिस्ट्री से जुड़ी पूरी जानकारी विस्तार से बताने जा रहे हैं। प्लाट रजिस्ट्री की जानकारी पूरी डीटेल में जानने के लिए आप हमारी पोस्ट ध्यान से पढ़ें।
(प्लाट) ज़मीन रजिस्ट्री क्या होती है? ( Zameen Registry Kya Hai )
What is Registry : प्रॉपर्टी खरीदते समय प्रॉपर्टी के दस्तावेज़ो से प्रॉपर्टी मालिक का नाम हटवा कर अपने नाम करवाने के प्रोसेस को ज़मीन रजिस्ट्री कहते है। हमारे देश में प्लाट रजिस्ट्री एक कानूनी प्रक्रिया होती है। प्लाट रजिस्ट्री की कानूनी प्रकिया पूरी होने के बाद ही हमारा अधिकार स्थाई रूप से खरीदी हुई प्रॉपर्टी पर होता है।
(Plot) ज़मीन रजिस्ट्री कैसे करवाएं? / Zameen Registry – प्रॉपट्री रजिस्ट्रेशन का पूरा प्रोसेस
ज़मीन रजिस्ट्री का पूरा प्रोसेस निम्नलिखत चरणों में इस प्रकार है।
1st Stage – ज़मीन वैल्यू निर्धारित करें ( मार्केट के अनुसार)
यदि आप ज़मीन, घर या कोई अन्य प्रॉपर्टी खरीदने के बारे में सोच रहे हैं, तो उस प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री करने से पहले इस बात की जानकारी प्राप्त कर लें कि उस Property की Market Value क्या है?
इसके अलावा उस एरिया की ज़मीन की सरकारी कीमत क्या है? इस बात की भी जानकारी भी अच्छी तरह से प्राप्त कर लें। इसके बाद Next Step स्टैम्प डयूटी पेपर बनवाने का आता है। स्टैम्प डयूटी पेपर कागज़ी दस्तावेज होते हैं। जिनकी आवश्यकता हमें ज़मीन रजिस्ट्री करवाते समय होती है।
Stamp Duty पेपर का मूल्य हर स्टेट के अनुसार अलग अलग होता है। ज़मीन के खरीदने वाले व्यक्ति को रजिस्ट्री निबंधन कार्यालय अथवा कोर्ट में जाकर यह पेपर खरीदने पड़ते हैं। यह पेपर प्रॉपर्टी के मालिक के लिए प्रूफ होता है।
ज़मीन रजिस्ट्री से संबंधित कोई भी कनूनी लड़ाई लड़ने के लिए इन पेपर की आवश्यकता पड़ती है। यदि आपको स्टैम्प डयूटी पेपर कोर्ट जाकर वकील से खरीदने में किसी प्रकार की परेशानी हो रही है, तो आप इन पेपर को ऑनलाइन माध्यम से भी खरीद सकते हैं।
इसके लिए आप shcilestamp.com व stemp.com या अन्य वेबसाइट पर जाकर Stamp Paper Download कर सकते हैं।
ज़मीन रजिस्ट्री करवाने के लिए तीसरे चरण में कोर्ट में जाकर वकील से ऐसा पेपर बनवाना होता है, जिसमें स्पष्ट लिखा होता है कि ज़मीन का ओनर अपनी प्रॉपर्टी को जमीन खरीदने वाले व्यक्ति के नाम कर रहा है। इसके अलावा पेपर में अन्य औपचारिक बातें भी लिखी होती हैं जैसे- विक्रेता ने ज़मीन कितने रुपए मे बेची व अब उस प्रोपर्टी का मालिक कौन है? आदि सभी आवश्यक चीज़े वकील द्धारा पेपर में लिखी होती हैं। जमीन के कागज़ बनवाने के बाद एक बार ध्यान से ज़रूर पढ़ लें।
4th Stage – रजिस्ट्री के लिए सब – रजिस्ट्रार के पास जाएं
तीनों चरण के प्रोसेस के बाद जमीन बेचने से संबंधित सभी पेपर्स को लेकर रजिस्ट्रार के कार्यालय में जाना होगा। ध्यान रहे ज़मीन रजिस्ट्री के लिए रजिस्ट्रार के कार्यालय में ज़मीन बेचने व खरीदने वाले दोनों व्यक्तियों का जाना होगा।
इसके अलावा ज़मीन रजिस्ट्री के लिए गवाह के रूप में दो अन्य व्यक्यिों का जाना भी आवश्यक है। गवाह के रूप में दोनों व्यक्तियों के पास आधार कार्ड व ड्राइविंग लाइसेंस आदि पहचान पत्र होना आवश्यक है।
रजिस्ट्रार के पास सभी डॉक्यूमेंटस जमा करने के बाद आपको एक रसीद दी जाएगी। आपको प्राप्त रसीद को संभाल कर रखना होगा। क्योंकि भविष्य में कभी भी आपकी सुविधा के लिए वह रसीद काम आ सकती है।
5th Stage – कुछ समय पश्चात रजिस्ट्री प्राप्त करें
ऊपर दिए गए सभी प्रोसेस के बाद आपके सभी डॉक्यूमेंट चैक किए जाएंगे। डॉक्यूमेंटस वेरीफाई होने के बाद रजिस्ट्रार द्धारा यह फैसला लिया जाएगा कि आप वाकई ज़मीन के सही हकदार हैं और ज़मीन स्थाई रूप से आपकी हो चुकी है।
इस तरह ज़मीन की रजिस्ट्री आपके नाम हो जाएगी। तत्पश्चात कुछ समय बाद अपने ज़मीन रजिस्ट्री रजिस्ट्रार के ऑफिस से ले सकते हैं। ध्यान रहे कि इस पूरे प्रोसेस को वकील की निगरानी में करें जिससे ज़मीन रजिस्ट्री प्राप्त करने में आपको किसी परेशानी का सामना न करना पड़े।
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ज़मीन की रजिस्ट्री के लिए ज़रूरी डॉक्यूमेंटस – Documents Required for Plot Zameen Registry
ज़मीन रजिस्ट्री करवाते समय हमें किन Documents की आवश्यकता होती हैं, उसकी पूरी जानकारी नीचे निम्निलिखत रूप से दी गई है।
- जनरल पॉवर ऑफ अटार्नी
- नॉन ऑबजेक्शन सर्टिफिकेट (NOC)
- पहचान पत्र (आधार कार्ड या पैन कार्ड)
- बैनामा
- प्रॉपर्टी टैक्स से संबंधित लेटेस्ट रसीदें
- अलॉटमेंट लेटर
- खाता प्रमाण पत्र
(प्लाट) जमीन रजिस्ट्री के नियम 2022
जमीन रजिस्ट्री के नियम : यदि आप भी किसी जमीन रजिस्ट्री के बारे में सोच रहे हैं तो आप उस प्रॉपट्री की रजिस्ट्री करवाने से पहले इसके नियम को ध्यान से पढ़ लें क्योंकि ज़मीन रजिस्ट्री एक कानूनी प्रक्रिया है। इसलिए आपको हमारे देश के कानून के आधार पर ही ज़मीन की रजिस्ट्री करवानी होगी। प्लाट रजिस्ट्री के नियम इस प्रकार हैं।
- ज़मीन रजिस्ट्री के नियम हर स्टेट के अनुसार अलग अलग होते हैं, इसलिए ज़मीन खरीदने वाले व्यक्ति का अपने राज्य के नियमों को Follow करना अनिवार्य है।
- ज़मीन को बेचते वक्त विक्रेता को अपने हाथ की पांचों उगलियों के निशान देने होते हैं।
- जिस व्यक्ति के द्धारा प्रॉपर्टी बेची जा रही है, दस्तावेज़ में उस व्यक्ति का पूरा नाम, स्थाई पता और पिता या पति का नाम होना चाहिए।
- पॉवर ऑफ अटॉर्नी के साथ आवासीय प्रमाण पत्र को लगाना आवश्यक है।
प्लाट या ज़मीन रजिस्ट्री करवाते समय किन बातों का ध्यान रखें
- ज़मीन रजिस्ट्री (Zameen Registry ) करवाते समय इन बातो का रखें खास ध्यान
- हमें किसी भी विज्ञापन के माध्यम से ज़मीन खरीदने से बचना चाहिए क्योंकि आजकल फ्रॉड डीलर इंटरनेट या अखबार के माध्यम से सस्ते में ज़मीन खरीदने का लालच देकर हमें ठगने में आसानी से कामयाब हो जाते हैं।
- ज़मीन रजिस्ट्री करवाते समय हमें ऐसे वकील का हायर करना चाहिए जो विश्वसनीय हो और उस वकील के बारे में आपको अच्छी जानकारी प्राप्त हो क्योंकि कुछ लोग नकली वकील के चक्कर में फंस जाते हैं। जिससे बाद में बहुत पछताना पड़ता है।
- घर या व्यापार के लिए खरीदी गई ज़मीन की सरकारी फीस अलग अलग रूप से तय की जाती है। इसलिए आप ज़मीन रजिस्ट्री करवाते समय इस बात का विशेष ध्यान रखें कि आप घर या व्यापार किसके लिए ज़मीन की रजिस्ट्री करवाने जा रहे हैं? क्योंकि घर की तुलना में व्यापार करने के लिए खरीदी हुई ज़मीन की रजिस्ट्री करवाना अधिक महंगा पड़ता है।
स्टैम्प डयूटी रेट ऑनलाइन चैक कैसे करें? What is Stamp Duty Rate in India
Stamp Duty Rate Kya Hai 2022 : ज़मीन रजिस्ट्री करवाते समय Stamp Duty भरनी होती है। आप अपने प्रदेश व क्षेत्र की Stamp Duty ऑनलाइन चेक करने के लिए नीचे दिए गए बिंदुओं को ध्यान से पढ़ें।
- Stamp Duty Online Check करने के लिए सबसे पहले आप indiabullshomeloans.com वेबसाइट पर जाएं।
- आप इस लिंक पर क्लिक करते ही डायरेक्ट वेबसाइट पर पहुंच जाएंगे।
- ऊपर दी गई लिंक पर क्लिक करने के बाद आप वेबसाइट के Home Page पर पहुंच जाएंगे।
- यहां आपको STAMP DUTY CALCULATOR टाइप करके Search पर Click करना होगा।
- Search पर Click करते ही आप Next Page पर पहुंच जाएंगे।
- यहां आपको स्टैंप डयूटी से संबंधित Link दिखाई देंगी। आपको इस पर Click करना होगा।
- लिंक पर Click करते ही आप अगले पेज पर पहुंच जाएंगे।
- अगले पेज पर आपको एक Circle दिखाई देगा।
- यहां आपको दिए गए बॉक्स में अपने राज्य का नाम व ज़मीन की कीमत टाइप करके Property Value के बॉक्स के नीचे Click करना है।
- Click करते ही आपको अपने राज्य की Stamp Duty आसानी से पता चल जाएगी।
तो दोस्तों यह थी हमारी आज की पोस्ट (Plot) ज़मीन रजिस्ट्री कैसे करवाएं? जमीन की रजिस्ट्री के नियम क्या हैं? – Property Registration Process in Hindi यदि आप zameen ki registry, जमीन की रजिस्ट्री की जानकारी, जमीन की रजिस्ट्री के नियम 2017 से संबंधित कोई अन्य प्रश्न पूछना चाहते हैं, तो आप हमसें कमेंट बॉक्स के जरिये पूछ सकते हैं।
एक अच्छी खबर
अगर मेरी खरीदी गई जमीन पर बेचने वाले का भाई उस खेत का नक्शा चेंज करना चाह रहा है और कोई खुटा गाड़ कर निशान बना रहा है । तो मैं इस पर अपना अधिकार प्राप्त कर सकता हूं
यदि आपकी खरीदी हुई जमीन पर कोई पिलर लगा कर अपना रकबा बढ़ा रहा है, तो संबंधित विभागों में अथवा कोर्ट में इसे चैलेंज कर सकते हैं। इस प्रकार की कोई भी गतिविधि अवैध होती है। किसी दूसरे का नक्शा चेंज करना भी अवैध प्रक्रिया है।
कुछ समय के लिए रजिस्ट्री को क्या कहते हैं मैम
Sarkari zamin me kabja ya sarkar ki taraf se di gayi jamin bechi ja sakti hai kya
सरकारी जमीन पर किसी भी प्रकार कब्जा अवैध ही होता है। लेकिन यदि सरकार ने जमीन दान में दी है, तो उसके साथ कुछ शर्तें भी निहित होती हैं। बाध्यकारी शर्तों का पालन करते हुये भविष्य में जमीन बेंची जा सकती है लेकिन शर्तों का उल्लंघन नहीं किया जाना चाहिये।
सर, रजिस्ट्री करवाते समय रजिस्टार को मकान से संबंधित कोन कोन से दस्तावेज देखना आवश्यक रहते हैं। यदि क्रेता ओर विक्रेता मकान की लम्बाई चौडाई चतुरसीमा गलत लिखवाता है तो कार्यवाही किस पर होती हैं।
Jis Jameen ka registration hoga us Jameen par karmchari bhi jayege
Yemeni
क्या मैं अपनी जमीन को किसी भी व्यक्ति को इस तरह से भेज सकता हूं जिसमें 4 हिस्सेदार हूं मगर अगर किसी को हिस्सेदारी में एक बीघा जमीन मिला है तो अपना पांचवा बिस्वा कैसे बेचे किसी को आपत्ति नहीं होगी
Kisi property ko jb koi bachta h to us ke ly bayna stampeper lena hota h to us stamp paper ki duty kon deta h or kid kanun me kha likha h ke stampqper ki duty kon dega batane ka kast kre Thankyou
बयाने की स्टॉम पेपर डयूटी आमतौर पर वही देता है, जो खरीदार होता है। आप जो धन विक्रेता को दे रहे हैं, वह स्टॉम्प पेपर पर नोटरी करवा कर ही दें अन्यथा विक्रेता अपनी बात से मुकर भी सकता है।